Phorbis Built-to-suit
O que é Built-to-suit?
O termo "Built to suit" (em português: "construído para servir") é utilizado no setor imobiliário para descrever contratos de locação de longo prazo nos quais o imóvel é construído de acordo com as necessidades e especificações pré-determinadas do locatário. Essa abordagem permite viabilizar projetos imobiliários que atendam aos rigorosos requisitos estabelecidos pelos futuros ocupantes da construção, além de cumprir prazos de execução mais curtos.
Uma vantagem adicional desse tipo de contrato é evitar a imobilização de capital por parte da empresa locatária em imóveis. O prazo do contrato é calculado de forma que o lucro obtido com a utilização do imóvel cubra os custos do empreendimento.
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Como funciona?
Aqui estão os passos básicos envolvidos no processo de locação "built to suit":
1 - Identificação das necessidades: O processo começa com o locatário e o locador discutindo e compreendendo as necessidades específicas do locatário em relação ao espaço, layout, características e outras especificações técnicas.
2- Negociação dos termos: Com base nas necessidades identificadas, ambas as partes iniciam as negociações para estabelecer os termos do contrato de locação. Isso inclui a definição da duração do contrato, cláusulas de aluguel, responsabilidades de manutenção, opções de renovação e outros detalhes relevantes.
3- Desenvolvimento do projeto: Após a assinatura do contrato, o locador dá início ao desenvolvimento do projeto, seja construindo um novo imóvel ou adaptando uma propriedade existente. Isso envolve a contratação de arquitetos, engenheiros e empreiteiros para planejar e executar as obras de acordo com as especificações acordadas.
4- Construção ou adaptação: Nesta fase, o imóvel é construído ou adaptado de acordo com o projeto estabelecido. O locador supervisiona todas as etapas da construção, garantindo que o trabalho seja realizado conforme planejado e seguindo todas as regulamentações e padrões de construção aplicáveis.
5- Entrega do imóvel: Uma vez que as obras são concluídas, o imóvel é entregue ao locatário. Nesse momento, é possível realizar uma inspeção para verificar se todas as especificações foram atendidas adequadamente.
6- Início do contrato de locação: Após a aceitação do imóvel pelo locatário, o contrato de locação entra em vigor. O locatário assume a posse e o uso do espaço locado, e todas as cláusulas do contrato, incluindo os termos de aluguel, passam a ser aplicáveis.
Quais são as vantagens?
Contrato de longa duração
Imóvel personalizado
Fortalecimento de identidade e marca
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